Оценка 96 Эксперт
Что необходимо знать перед проведением оценки

Любое имущество имеет свою цену. Стоимость его, как правило, постоянно изменяется под воздействием определённых обстоятельств. Покупая или продавая имущество хорошо знать его реальную рыночную цену, чтобы при продаже не получить меньше положенного, а при покупке не заплатить более необходимого. При отсутствии специальных знаний сложно самостоятельно определить рыночную стоимость имущества, например, квартиры. Хорошо что для этого существуют люди, обладающие профессиональными знаниями.

Кто и для чего может заказать оценку?

Любое лицо имеет право произвести оценку имущества. Она может производиться как для совершения какой-либо сделки (например, купли-продажи, передаче в залог, аренды), так и в иных целях (например, при страховании, наследовании, в случае раздела общего совместного имущества супругов, внесении имущества в уставной капитал организации). Оценить можно любые вещи, права, долги, и даже выполненные работы и оказанные услуги.
Существуют случаи, когда оценка является обязательной. Например, приватизация или передача в аренду государственного/муниципального имущества; изъятие имущества для государственных/муниципальных нужд; ипотечное кредитование; составление брачного контракта или раздел общего имущества супругов при наличии разногласий.

Для чего проводят оценку?

Оценку заказывают для определения рыночной, кадастровой или иной стоимости. Чаще всего заказывают определение рыночной стоимости. При оценке рыночной стоимости выясняют наиболее вероятную, разумную цену, за которую объект (например, квартира) может быть продан в обычных, присущих для совершения этой сделки, условиях. Установленная рыночная стоимость считается таковой в течение шести месяцев с момента составления отчёта.
Второй по распространённости является кадастровая стоимость. Она определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость обычно намного ниже реальной рыночной стоимости.
При заключении договора обязательно нужно указывать конкретный вид стоимости. При отсутствии этого условия по результатам оценки будет установлена рыночная стоимость объекта.

Где провести оценку?

Существует множество организаций и частных лиц, предлагающих услуги по оценке. Если необходимо провести оценку недвижимости для получения кредита и банк настаивает на обращение в конкретные оценочные организации, лучше не рисковать и выбрать одну из них. Если же Вы сами можете решать к кому обратиться, учитывайте что законом к оценщикам предъявляются определённые требования. Оценщиком может быть только физическое лицо, имеющее высшее образование и прошедшее профессиональное обучение оценке. Он должен являться членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховать свою ответственность согласно требованиям закона. При этом он может вести свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой либо работать по трудовому договору в организации.

Что необходимо для проведения оценки?

Для проведения оценки необходимо обязательно заключить договор с оценщиком или организацией, оказывающей данные услуги. Договор заключается в простой письменной форме. В нём указываются: цель оценки; объект, подлежащий оценке; вид стоимости; другие условия, указанные в законе. Если договор заключается с юридическим лицом в нём должны быть указаны сведения об оценщике, который будет составлять отчёт.
Оценщик при заключении договора может попросить предоставить документы в отношении объекта оценки. Перечень документов составляется исходя из конкретного объекта. При проведении оценки квартиры это могут быть: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи), кадастровый паспорт. Специалисту потребуется осмотреть объект оценки.

Результаты оценочной деятельности

Результатом деятельности оценщика является отчёт об оценке. В отчёте указываются: объект, даты проведения оценки и составления отчёта, основания для проведения оценки, сведения об оценщике и его членстве в саморегулируемой организации, цели и задачи, стандарты, а также иные сведения, установленные законом.
Получая отчёт об оценке необходимо обращать внимание на то, чтобы он был подписан оценщиком и скреплён его печатью либо печатью фирмы, на которую оценщик работает, а также постранично пронумерован и прошит. Если отчёт предоставляется в форме электронного документа, файл с отчётом должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
Об оценке